石神井公園は、三宝寺池と石神井池の二つの池を中心に、武蔵野らしい自然、ボート場、野球場、テニスコート、石神井城跡までそろった、近くにあるとうれしい大きな公園です。池のまわりを歩いたり、休日にボートを眺めたり、季節の木々を見ながら帰ったり。そんな場所が日常の散歩コースになると、暮らしの満足度はかなり上がりそうですよね。
では、そんな石神井公園の近くでマンションを買うなら、どのあたりを見ればよいのでしょうか？ 石神井公園駅寄りでまず目に入るのは「プラウドタワー石神井公園」と「ライオンズマンション石神井公園」。新しめで高野台側も見たいなら「ジオ石神井公園」、大泉学園側まで広げるなら「プラネスーペリア石神井公園」や「フォレステージ石神井公園」も比較候補になります。予算を抑えたいなら「石神井公園マンション」や「ライオンズマンション石神井公園第3」も見ておきたいです。
新しいマンションに住みたい？それとも、少しビンテージ寄りでも月々の負担を抑えたい？駅近の便利さを取るのか、公園への近さや広さを取るのか、練馬高野台・大泉学園側まで広げるのかで、候補の見え方はかなり変わります。
この記事では、2026-06-16確認時点の公式・公開情報をもとに、価格、専有面積、築年、管理費、修繕積立金、その他月額費を並べて整理します。掲載価格や販売状況は変わるため、販売中保証ではなく「候補を選ぶための目安」として読んでください。
結論：駅寄りは便利、公園・広さ・月額は少し広げて見る
石神井公園駅寄りで便利さを重視するなら、駅徒歩2分の「プラウドタワー石神井公園」が分かりやすい本命候補です。駅徒歩1分の「ライオンズマンション石神井公園」は、コンパクトでも駅近と価格を優先したい人に向いています。
公園寄りの生活を想像しやすいのは、石神井公園まで徒歩7分の案内がある「石神井公園マンション」です。練馬高野台側まで見るなら「ジオ石神井公園」や「ライオンズマンション石神井公園第3」。大泉学園側も含めて広さや築年のバランスを見るなら「プラネスーペリア石神井公園」「フォレステージ石神井公園」も候補になります。
つまり、石神井公園近くのマンション選びは「駅近」「公園近く」「新しさ」「広さ」「月々の負担」の組み合わせです。どれか一つだけで決めるより、生活の好みと毎月の支払いを並べる方が選びやすくなります。
まず見たい6つの候補
| 候補 | 見方 | 価格例 | 専有面積 | 築年・総戸数 | 月額で見る注意点 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウドタワー石神井公園 | 石神井公園駅寄り。駅近とタワー感を重視 | 9,480万円 | 63.91㎡・2LDK | 2012年2月・117戸 | 管理費15,800円、修繕積立金26,110円、共視聴施設使用料385円/月 |
| ジオ石神井公園 | 新しめ。高野台側も見たい人へ | 9,280万円 | 65.09㎡・3LDK | 2023年12月・68戸 | 管理費18,440円、修繕積立金7,820円、インターネット638円、専用庭480円/月 |
| プラネスーペリア石神井公園 | 大泉学園側も使い、築浅寄りを見たい | 7,150万円 | 64.37㎡・3LDK | 2019年11月 | 管理費12,000円、修繕積立金9,020円、インターネット825円/月 |
| フォレステージ石神井公園 | 大泉学園側で広さと価格のバランスを見る | 6,690万円 | 73.46㎡・3LDK | 1995年3月・142戸 | 管理費14,700円、修繕積立金13,890円/月。駐車場空きは確認したい |
| 石神井公園マンション | 公園寄り・練馬高野台側・予算抑えめ | 3,280万円 | 45.08㎡・2DK | 1971年5月・64戸 | 管理費11,440円、修繕積立金12,070円/月。広さと築年を許容できるか |
| ライオンズマンション石神井公園第3 | 練馬高野台側で価格を抑える | 2,980万円 | 52.52㎡・3DK | 1982年11月・44戸 | 管理費13,130円、修繕積立金15,760円/月。駐車場なしの掲載例 |
月々で見ると、印象が少し変わります
マンションは物件価格だけで見ると判断を間違えやすいです。ここでは、全額借入・35年返済・年0.6%の概算でローン返済額を置き、公開されている管理費、修繕積立金、その他月額費を足しました。実際には金利、頭金、諸費用、固定資産税、保険料、駐車場代で変わるため、入口の比較として見てください。
| 候補 | 価格例 | ローン返済の目安 | 管理費等込みの月額目安 | ひとこと |
|---|---|---|---|---|
| プラウドタワー石神井公園 | 9,480万円 | 約25.0万円/月 | 約29.3万円/月 | 駅徒歩2分の便利さに払うイメージ |
| ジオ石神井公園 | 9,280万円 | 約24.5万円/月 | 約27.2万円/月 | 新しさと高野台側の落ち着きを見る候補 |
| プラネスーペリア石神井公園 | 7,150万円 | 約18.9万円/月 | 約21.1万円/月 | 大泉学園側も使える築浅寄り |
| フォレステージ石神井公園 | 6,690万円 | 約17.7万円/月 | 約20.5万円/月 | 73㎡台の広さを取りやすい |
| 石神井公園マンション | 3,280万円 | 約8.7万円/月 | 約11.0万円/月 | 公園に寄せつつ月々を抑えやすい |
| ライオンズマンション石神井公園第3 | 2,980万円 | 約7.9万円/月 | 約10.8万円/月 | 価格は抑えめ。ただし車なし前提になりやすい |
価格だけなら2,980万〜3,280万円のビンテージ寄り候補がかなり軽く見えます。一方で、広さ、新しさ、駅距離を求めると6,000万〜9,000万円台になり、月々の目安も20万円台に入りやすいです。ここで大事なのは、「何にお金を払っているか」を言葉にしてから比べることです。
プラウドタワー石神井公園：駅近の便利さを重視する人へ
石神井公園駅寄りでまず見たいのが、プラウドタワー石神井公園です。公開情報では、石神井公園駅徒歩2分、2012年2月築、総戸数117戸。2LDK・63.91㎡で9,480万円の掲載例があります。
この価格で買っているのは、単なる広さではなく、駅徒歩2分の便利さです。通勤、買い物、雨の日の移動、夜の帰宅を短くしたい人には、かなり分かりやすい価値があります。石神井公園も生活圏に置きながら、日常は駅近で軽く動きたい人に合いそうです。
高く見える理由は、駅距離とタワー型の希少性です。見学では、眺望や日当たりだけでなく、エレベーター待ち、管理状況、将来の修繕積立金の改定、駐車場・駐輪場の空きまで確認したいです。
ジオ石神井公園：新しめで高野台側も見たい人へ
新しめのマンションに住みたい人は、ジオ石神井公園も比較したい候補です。公開情報では、石神井公園駅徒歩7分、練馬区高野台5丁目、2023年12月築、総戸数68戸。3LDK・65.09㎡で9,280万円の掲載例があります。
築浅寄りなので、設備や共用部の新しさ、セキュリティ、管理の分かりやすさを重視する人には見やすいです。練馬高野台側の落ち着きもあり、駅前のにぎわいだけでなく、少し住宅地寄りの暮らしをしたい人にも合います。
高く見える理由は、築年の新しさです。修繕積立金は7,820円/月の掲載例で軽く見えますが、築浅のうちは低めに見えることもあります。長期修繕計画、今後の改定予定、専用庭の使い勝手、地下1階住戸の採光や湿気感は現地で見たいところです。
プラネスーペリア石神井公園：大泉学園側も使いたい人へ
石神井公園だけでなく、大泉学園側の生活も使いたい人には、プラネスーペリア石神井公園が候補になります。公開情報では、石神井公園駅徒歩14分、大泉学園駅徒歩12分、東大泉2丁目、2019年11月築。3LDK・64.37㎡で7,150万円の掲載例があります。
駅近ではありませんが、石神井公園駅と大泉学園駅の両方を見られるのが魅力です。大泉学園側の買い物や外食、石神井公園側の自然をどちらも使いたい人には、暮らしの幅が出ます。
価格は7,000万円台なので軽くはありませんが、2019年築で月額費の掲載例は管理費12,000円、修繕積立金9,020円、インターネット825円/月。駅近タワーより月々が抑えやすい一方、徒歩12〜14分の体感が合うかは必ず歩いて確認したいです。
フォレステージ石神井公園：広さと月々のバランスを見たい人へ
広さを取りたい人には、フォレステージ石神井公園が気になります。公開情報では、東大泉1丁目、石神井公園駅徒歩13〜15分、大泉学園駅徒歩13分、1995年3月築、総戸数142戸。3LDK・73.46㎡で6,690万円の掲載例があります。
73㎡台あると、家族の荷物、在宅勤務、趣味スペース、子どもの成長まで考えやすくなります。9,000万円台の駅近・築浅寄り候補と比べると、広さを取りながら月々を20万円前後に抑えやすいのが魅力です。
安く見える理由は、築年と駅距離です。1995年築なので、室内リフォームの内容、配管、サッシ、共用部、修繕履歴を見たいです。車を持つ場合は、駐車場の空きと月額も早めに確認しておくと判断しやすくなります。
石神井公園マンション：公園寄りで月々を抑えたい人へ
「公園の近くに住みたいけれど、月々は抑えたい」という人には、石神井公園マンションのようなビンテージ寄りの候補もあります。公開情報では、高野台3丁目、石神井公園駅徒歩8分、練馬高野台駅徒歩14分、石神井公園まで徒歩7分の案内があります。2DK・45.08㎡で3,280万円の掲載例です。
魅力は、公園に寄せながら月々を約11万円前後から見やすいことです。2023年にリノベーション、2020年に耐震補強工事と大規模修繕工事の案内がある点も、築年だけで切らずに見たい理由になります。
一方で、45㎡台の2DKなので、家族向けというより、夫婦ふたり、単身、セカンドハウス的な使い方に寄りやすいです。築年、騒音、窓の仕様、収納量、将来売る時の説明しやすさを確認したいです。
ライオンズマンション石神井公園第3：練馬高野台側で価格を抑える選択肢
さらに価格を抑えるなら、ライオンズマンション石神井公園第3も比較候補です。公開情報では、練馬高野台駅徒歩12分、高野台2丁目、1982年11月築、総戸数44戸。3DK・52.52㎡で2,980万円の掲載例があります。
月々の目安は、管理費と修繕積立金を入れて約10.8万円/月。価格だけを見るとかなり入りやすいです。練馬高野台側で、駅距離と築年を受け入れながら負担を抑えたい人には見やすい候補です。
注意点は、駐車場なしの掲載例であることと、1980年代築の建物として管理状態をしっかり見る必要があることです。車を持たない前提で暮らせるか、練馬高野台駅までの道、買い物動線、夜の帰り道を現地で確認したいです。
選び方：どの暮らしを買いたいですか？
石神井公園近くのマンションは、きれいに一列で比べにくいです。駅近の便利さならプラウドタワー石神井公園。新しめならジオ石神井公園。大泉学園側の使いやすさならプラネスーペリア石神井公園。広さと月々のバランスならフォレステージ石神井公園。公園寄りで負担を抑えるなら石神井公園マンション。練馬高野台側でさらに価格を抑えるならライオンズマンション石神井公園第3です。
どれも正解になり得ます。ただし、正解は家族構成、通勤先、車の有無、今の家を売る予定、毎月払える金額、リフォームへの考え方で変わります。特に車を持つ場合は、駐車場代と車の維持費まで足して見た方がいいです。物件価格で節約できても、管理費や修繕積立金、駐車場代で月々の差が縮まることがあります。
見学前にチェックしたいこと
- 石神井公園まで実際に歩くと何分か。よく使う入口や池のまわりまで近いか。
- 石神井公園駅、練馬高野台駅、大泉学園駅のどれを日常使いするか。
- 雨の日、夜道、坂、自転車動線に無理がないか。
- 管理費、修繕積立金、その他月額費、駐車場代を足しても無理がないか。
- 長期修繕計画、大規模修繕履歴、積立金の改定予定を確認できるか。
- 室内リフォーム済みか、追加で手を入れる費用が必要か。
- ビンテージ寄りの候補は、配管、サッシ、断熱、防音、共用部の状態を確認する。
- 今の家を売って買う場合、売却価格を控えめに見ても買えるか。
- 将来売る時に、公園近く、駅距離、広さ、築年、管理状態を説明しやすいか。
相談担当メモ
石神井公園近くのマンションは、暮らしの楽しさが想像しやすいぶん、つい「ここ良さそう」で見に行きたくなります。でも、宅建士5年目の相談担当目線では、見学前に月々と将来売る時の説明しやすさまで一度並べたいです。
戸建て3件、アパート1件、マンション1件の保有経験があり、DIYやリフォームも好きなので、築年が古いマンションをただ悪く見ることはしません。むしろ、管理状態と室内の手の入れ方が合えば、かなり面白い選択肢です。ただし、修繕積立金が重い物件、リフォーム費が大きくなりそうな物件、駅や公園までの体感距離にギャップがある物件は、買う前に整理しておく方が安心です。
石神井公園近くのマンションを相談したい方へ
気になるマンション名、予算、希望の広さ、車を持つ予定、今の家を売る予定があるかを送ってください。「見に行く価値がありそうか」「月々で無理がなさそうか」「将来売る時に説明しやすそうか」から一緒に整理できます。お問い合わせフォームから相談できます。