清水公園は、桜やツツジ、約500種の花を楽しめる花ファンタジア、フィールドアスレチック、キャンプ・バーベキュー場、ポニー牧場、アクアベンチャーまでそろった、近くにあるとうれしい大きな公園です。休日に子どもとアスレチックへ行く。春は桜を見に歩く。友人家族とバーベキューをする。そんな距離に住めたら、暮らしの満足度はかなり上がりそうですよね。
では、そんな清水公園の近くでマンションを買うなら、どのあたりを見ればよいのでしょうか？ 清水公園駅にかなり寄せるなら、まず名前が出るのは「ライオンズマンション清水公園」です。ただし、野田市はそもそも分譲マンションの在庫が厚いエリアではありません。実際に探すと、清水公園駅徒歩数分の候補だけで選ぶというより、愛宕駅・野田市駅側の「エクセレントプレイスドリームマークス」「ルビアス野田」「ロイヤルステージ野田I」、さらに梅郷・運河方面の「ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイト」まで広げて比較する方が現実的です。
新しいマンションに住みたい？それとも、少しビンテージ寄りでも月々の負担を抑えたい？清水公園を毎週使いたいのか、車や自転車で行ければ十分なのかで、候補の見え方はかなり変わります。
この記事では、2026-06-16確認時点の公式・公開情報をもとに、価格、広さ、築年、管理費、修繕積立金、その他月額費を並べて整理します。掲載価格や販売状況は変わるため、販売中保証ではなく「候補を選ぶための目安」として読んでください。
結論：清水公園駅だけで絞りすぎず、愛宕・野田市側まで見る
清水公園に近い暮らしをいちばん素直に考えるなら、清水公園駅徒歩5分前後の「ライオンズマンション清水公園」が分かりやすいです。公園へ出やすく、駅も近い。清水公園を日常の散歩先にしたい人には、まず確認したい名前です。
ただし、公開されている中古マンションの在庫を見ると、清水公園駅の近くに候補がずらっと並ぶわけではありません。価格や広さを選びたいなら、愛宕駅・野田市駅側の「エクセレントプレイスドリームマークス」や「ルビアス野田」、月々を抑えたいなら「ロイヤルステージ野田I」や「ローズハイツ野田愛宕」、広さを取りたいなら「ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイト」も比較に入ります。
つまり、清水公園近くのマンション探しは「公園にどれだけ近いか」と「毎月いくらまで無理なく払えるか」の組み合わせです。駅近・公園近くに寄せるほど候補は少なく、広さや価格を選ぶなら少しエリアを広げる。この前提を先に持っておくと、探し方がかなり楽になります。
6つの候補をざっくり比較
| 候補 | こんな人に合いそう | 価格例 | 専有面積 | 築年・総戸数 | 月額で見る注意点 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション清水公園 | 清水公園駅近くを最優先したい | 参考相場1,310万〜1,380万円 | 70㎡換算で比較 | 2007年9月・96戸 | 販売中住戸が限られやすい。管理費・修繕積立金は70㎡換算で約3.5万円/月の目安 |
| エクセレントプレイスドリームマークス | 愛宕・野田市側で広さと大規模感を取りたい | 1,880万円例 | 90.50㎡・4LDK | 2007年3月・219戸 | 管理費14,120円、修繕積立金16,300円、自治会費300円、CATV315円/月 |
| ルビアス野田 | 野田市駅・愛宕駅寄りで80㎡台を見たい | 1,498万円例 | 82.48㎡・3LDK | 2000年8月・122戸 | 修繕積立金27,300円/月がしっかり効く。駐車場は8,000円/月の案内例 |
| ロイヤルステージ野田I | 月々を抑えつつ、駅徒歩圏を見たい | 1,390万円例 | 56.18㎡・3LDK | 1998年11月・93戸 | 管理費12,300円、修繕積立金6,690円/月。駐車場は空きなしの案内例 |
| ローズハイツ野田愛宕 | ビンテージで負担を抑えたい | 830万円例 | 64.40㎡・3LDK | 1982年6月・193戸 | 管理費7,700円、修繕積立金11,190円/月。築年と室内状態をよく確認 |
| ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイト | 公園から離れても、とにかく広さがほしい | 1,080万円例 | 108.54㎡・4LDK | 1990年12月・31戸 | 管理費12,150円、修繕積立金27,140円、専用庭520円、管理組合費500円/月 |
月々で見ると、安く見える理由が分かります
中古マンションは、物件価格だけを見ると判断を間違えやすいです。たとえばローズハイツ野田愛宕は830万円例なので、入口の価格はかなり軽く見えます。一方で、築年や室内リフォーム、将来の修繕をどう見るかが大事です。ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイトは1,080万円で108㎡台という広さが魅力ですが、修繕積立金が27,140円/月あるため、月々で見ると印象が変わります。
ここでは、物件価格を全額借入・35年返済・年0.6%で置き、公開されている管理費や修繕積立金、その他月額費を足しています。実際には頭金、諸費用、固定資産税、保険料、金利、駐車場代で変わるため、入口の比較として見てください。
| 候補 | 価格例 | ローン返済の目安 | 管理費等込みの月額目安 | ひとこと |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション清水公園 | 1,380万円参考 | 約3.6万円/月 | 約7.1万円/月 | 駅近・公園近くを取りやすいが、販売住戸の有無を確認 |
| エクセレントプレイスドリームマークス | 1,880万円 | 約5.0万円/月 | 約8.1万円/月 | 90㎡台と大規模感を月8万円台前半で見るイメージ |
| ルビアス野田 | 1,498万円 | 約4.0万円/月 | 約7.7万円/月 | 価格は抑えめでも、修繕積立金が月額に効いてくる |
| ロイヤルステージ野田I | 1,390万円 | 約3.7万円/月 | 約5.6万円/月 | 56㎡台で足りるなら月々は軽く見やすい |
| ローズハイツ野田愛宕 | 830万円 | 約2.2万円/月 | 約4.1万円/月 | かなり軽いが、築年とリフォーム費を別で見たい |
| ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイト | 1,080万円 | 約2.9万円/月 | 約6.9万円/月 | 108㎡台の広さは魅力。公園距離と月額費の受け止め方次第 |
この表を見ると、清水公園周辺は「価格が安いから月々も必ず軽い」とは言い切れません。価格が低くても修繕積立金が重めの候補がありますし、反対に面積を小さめに受け入れると月々がかなり軽くなる候補もあります。安く見える物件には、安く見える理由があります。そこが自分にとって許容できるかを見ていきます。
ライオンズマンション清水公園：公園と駅の近さを取りたい人へ
「せっかく清水公園の近くに住むなら、歩いて公園へ行きたい」という人は、ライオンズマンション清水公園から確認するのが分かりやすいです。清水公園駅徒歩5分前後の案内があり、2007年築、総戸数96戸のマンションです。
良いところは、清水公園を日常使いしやすいことです。朝の散歩、休日のアスレチック、春の桜、ちょっとした気分転換を近くに置けるのは大きいです。駅にも近いので、車だけに頼らない暮らしを考えたい人にも見やすい候補です。
注意したいのは、清水公園駅近くのマンション在庫が多くないことです。いつでも希望の広さ・階数・価格が出ているとは限りません。公開相場では1,300万円台前半から後半の目安がありますが、実際に買える住戸が出ているか、室内状態、管理費、修繕積立金、駐車場空きまでセットで確認したいです。
エクセレントプレイスドリームマークス：広さと大規模感を取りたい人へ
エクセレントプレイスドリームマークスは、清水公園駅からは徒歩22〜23分前後の案内例ですが、愛宕駅・野田市駅側の生活を見ながら広さを取りたい人には有力です。2007年築、総戸数219戸。公開情報では1,880万円・90.50㎡・4LDKの掲載例があります。
90㎡台があると、家族の荷物、在宅勤務、子どもの成長、趣味の道具まで考えやすくなります。清水公園に毎日歩くというより、週末に自転車や車で行く距離感を受け入れられるなら、かなり現実的に広さを取れる候補です。
見学では、清水公園までの実際の移動、自走式駐車場の空き、オール電化の使い勝手、管理費14,120円/月と修繕積立金16,300円/月の今後の見通しを確認したいです。大規模マンションなので、共用部と長期修繕計画の見え方も大事です。
ルビアス野田：80㎡台と駅徒歩圏を見たい人へ
ルビアス野田は、野田市駅・愛宕駅の徒歩圏で、清水公園駅へも徒歩23分前後の案内例があります。2000年築、総戸数122戸。公開情報では1,498万円・82.48㎡・3LDKの掲載例があります。
80㎡台で1,000万円台半ばという見え方は、都内や柏・流山方面に慣れている人からするとかなり広く感じると思います。買い物や日常動線を愛宕・野田市側に置きつつ、清水公園も生活圏に入れたい人に合いやすい候補です。
ただし、修繕積立金27,300円/月が月々にしっかり乗ります。物件価格だけなら軽く見えますが、管理費10,200円/月と合わせると管理費等だけで37,500円/月です。駐車場を使うなら8,000円/月の案内例もあるため、車ありの家計で見たいです。
ロイヤルステージ野田I：月々を抑えたい人へ
ロイヤルステージ野田Iは、愛宕駅徒歩11分、野田市駅徒歩13分の案内例があるマンションです。1998年築、総戸数93戸。公開情報では1,390万円・56.18㎡・3LDKの掲載例があります。
この候補の魅力は、月々の軽さです。全額借入・年0.6%・35年で置くとローン返済は約3.7万円/月、管理費と修繕積立金を足しても約5.6万円/月の目安です。広さが56㎡台で足りる人には、かなり見やすい価格帯です。
一方で、駐車場は空きなしの案内例があります。野田市での暮らしは車があると楽になる場面も多いので、車を持つ予定がある人は近隣駐車場、駅までの動線、買い物のしやすさを現地で確認したいです。
ローズハイツ野田愛宕：ビンテージで負担を抑える選択肢
「新しさより、月々の軽さを優先したい」という人は、ローズハイツ野田愛宕のようなビンテージ寄りの候補もあります。1982年築、総戸数193戸。公開情報では830万円・64.40㎡・3LDK、管理費7,700円/月、修繕積立金11,190円/月の掲載例があります。
月々で見るとかなり軽いです。ローン返済と管理費等を足して約4.1万円/月の目安なので、家計に余白を残しながら住まいを持ちたい人には気になります。愛宕駅徒歩8分の案内例もあり、駅距離だけを見ると悪くありません。
ただし、築40年超のマンションなので、室内のリフォーム費、配管、サッシ、共用部、修繕履歴は必ず見たいです。DIYやリフォームが好きな人には面白い選択肢ですが、買ったあとにいくら手を入れるかで総額が変わります。
ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイト：広さをしっかり取りたい人へ
ライオンズガーデン野田梅郷イーストサイトは、清水公園からは離れますが、広さを重視する人には目に留まりやすい候補です。1990年築、公開情報では1,080万円・108.54㎡・4LDKの掲載例があります。
108㎡台あると、家族それぞれの部屋、在宅勤務、趣味スペース、収納までかなり考えやすくなります。公園の近さより「広い家に、月々を抑えて住みたい」という人には魅力があります。
注意したいのは、修繕積立金27,140円/月に加えて、専用庭520円/月、管理組合費500円/月の案内例があることです。ローン返済は軽く見えても、管理費等込みでは約6.9万円/月の目安になります。梅郷・運河方面の生活動線で本当に合うか、清水公園へ行く頻度と一緒に考えたいです。
選び方：近さ、広さ、月々、車のどれを優先しますか？
清水公園近くのマンション選びは、単に高い・安いでは決めにくいです。公園と駅の近さを取りたいならライオンズマンション清水公園。広さと大規模感ならエクセレントプレイスドリームマークス。80㎡台と駅徒歩圏ならルビアス野田。月々の軽さならロイヤルステージ野田Iやローズハイツ野田愛宕。広さを最優先するならライオンズガーデン野田梅郷イーストサイトです。
どれも正解になり得ます。ただし、正解は家族構成、通勤先、車の有無、今の家を売る予定、毎月払える金額、リフォームへの考え方で変わります。特に野田市では、車を持つかどうかで暮らしやすさが変わりやすいです。駐車場代、近隣駐車場、買い物動線、清水公園までの行き方まで一緒に見ると、あとで納得しやすくなります。
見学前にチェックしたいこと
- 清水公園まで、実際に歩くのか、自転車なのか、車なのか。
- 清水公園駅、愛宕駅、野田市駅、梅郷駅のどれを日常使いするか。
- 管理費、修繕積立金、その他月額費、駐車場代を足しても無理がないか。
- 築年に対して、室内リフォーム費をどのくらい見ておくか。
- 長期修繕計画、大規模修繕履歴、積立金の改定予定を確認できるか。
- 駐車場の空き、サイズ制限、近隣駐車場の候補があるか。
- 今の家を売って買う場合、売却価格を控えめに見ても買えるか。
- 将来売る時に、公園近く、駅距離、広さ、管理状態を説明しやすいか。
相談担当メモ
清水公園の近くに住む魅力は、とても分かりやすいです。休日の行き先が近くにあり、子どもも大人も外で遊びやすい。だからこそ、宅建士5年目の相談担当目線では、見学前に「公園への近さ」と「月々」を一度分けて並べたいです。
戸建て3件、アパート1件、マンション1件の保有経験があり、DIYやリフォームも好きなので、築古マンションをただ悪く見ることはしません。むしろ、条件が合えばかなり面白い選択肢です。ただし、修繕積立金が重い物件、駐車場が使いにくい物件、室内リフォーム費が大きくなりそうな物件は、買う前に整理しておく方が安心です。
清水公園近くのマンションを相談したい方へ
気になるマンション名、予算、希望の広さ、車を持つ予定、今の家を売る予定があるかを送ってください。「見に行く価値がありそうか」「月々で無理がなさそうか」「将来売る時に説明しやすそうか」から一緒に整理できます。現在は、お問い合わせフォームから相談できます。