井の頭公園徒歩圏は、吉祥寺・井の頭公園駅の希少性が価格に強く出ます。小金井公園近くで駐車場ありにずらすと、マンションでも戸建てでも月額差が大きく残る例があります。
前提: 金利0.8%、35年返済。車維持費は月4万円、駐車場は小金井・花小金井側で月1.5万〜1.7万円前後を仮置きします。
マンションパターン
| 人気エリア | 井の頭公園パークハウス吉祥寺南町 2億4,800万円、ローン約67.7万円/月 |
| ずらしたエリア + 車 | シティテラス小金井公園 4,980万円例、ローン約13.6万円/月 + 駐車場 + 車維持費 |
| 見方 | 車込みでも井の頭徒歩圏との差は大きい |
戸建てパターン
| 人気エリア | 吉祥寺周辺中古戸建例 7,180万円、ローン約19.6万円/月 |
| ずらしたエリア + 車 | 花小金井周辺中古戸建 3,180万〜3,280万円、ローン約8.7万〜9.0万円/月 + 車維持費4万円 + 修繕費2万円 |
| 見方 | 戸建てでも小金井側は差が残る例がある |
参考: SUUMO 井の頭公園パークハウス吉祥寺南町 / シティテラス小金井公園 中古物件 / SUUMO 花小金井駅中古戸建