武蔵小金井駅近か、花小金井で車を持つかは、中央線利便に払うか、花小金井側で広さと車を取るかの比較です。マンションでは約4,500万円差の掲載例があり、戸建てでは花小金井側がさらに現実的に見える場合があります。
前提: 金利0.8%、35年返済。車維持費は月4万円、駐車場は小金井・花小金井で月1.5万〜1.7万円前後を仮置きします。
マンションパターン
| 人気エリア | ザ・ヒルズ武蔵小金井レジデンス 8,490万円、ローン約23.2万円/月 |
| ずらしたエリア + 車 | ステイツ花小金井ヴェルパセオ 3,990万円、ローン約10.9万円/月 + 駐車場 + 車維持費 |
| 見方 | 車込みでも花小金井側が低くなる例がある |
戸建てパターン
| 人気エリア | 武蔵小金井駅近戸建ては個別確認。仮に7,000万円ならローン約19.1万円/月 |
| ずらしたエリア + 車 | 花小金井周辺中古戸建 3,180万〜3,280万円、ローン約8.7万〜9.0万円/月 + 車維持費4万円 + 修繕費2万円 |
| 見方 | 戸建ては駐車場を内包できるかが大きい |
参考: ちゅうこマ！ 小金井公園近く / SUUMO 花小金井駅中古マンション / SUUMO 花小金井駅中古戸建 / カーパーキング 小金井市