和田堀公園と善福寺川緑地は、善福寺川沿いに緑が続いて、散歩、子どもの外遊び、野鳥観察、休日のちょっとした運動までしやすい、近くにあるとうれしい大きな緑の帯です。和田堀公園には和田堀池やバーベキュー広場、競技場があり、善福寺川緑地は川沿いに長く歩ける落ち着いた緑道として使えます。休日にふらっと行ける距離に住めたら、暮らしの満足度はかなり上がりそうですよね。
では、和田堀公園・善福寺川緑地に近いマンションを買うなら、どのあたりを見ればよいのでしょうか？ まず見たいのは、浜田山・西永福側なら「パークハイム浜田山ヴィプレジール」と「パレス永福」、善福寺川緑地の成田東側なら「パークホームズ杉並善福寺川緑地」と「ザ・ライオンズ杉並 善福寺川緑地」です。新高円寺・方南町・和田側まで広げるなら「プラウド杉並和田 グランドコート」、駅近と価格の軽さを重視するなら「ハイマンションウエスト高円寺」も比較候補になります。
新しいマンションに住みたい？それとも、ちょっとビンテージなマンションにして、節約しながら負担の少ない生活をしたい？近くで車を持つなら、駐車場代まで含めると月々いくらくらいになるのでしょうか。
今回は、2026-06-16確認時点の公開情報をもとに、価格、広さ、築年、管理費、修繕積立金、その他月額費を並べて整理します。掲載価格は変わるため、販売中保証ではなく「候補を選ぶための目安」として読んでください。
結論：緑の近さで見るなら、西永福・浜田山側と成田東側を分ける
和田堀公園・善福寺川緑地はひとつの点ではなく、善福寺川に沿って長く続くエリアです。そのため「どの入口を日常使いするか」で、見たいマンションが変わります。
西永福・浜田山側は、井の頭線を使いながら和田堀公園へ出やすいのが魅力です。パークハイム浜田山ヴィプレジールは公園近接と広さを取りやすい一方、掲載例は1億2,980万円。パレス永福は西永福駅徒歩6分、84.60㎡で7,098万円の掲載例があり、ビンテージ寄りでも広さを取りたい人に向きます。
成田東・南阿佐ヶ谷側は、善福寺川緑地を日常の散歩道にしやすいエリアです。パークホームズ杉並善福寺川緑地は2015年築、ザ・ライオンズ杉並 善福寺川緑地は2010年築で、どちらも70㎡台・8,000万円台後半の掲載例です。和田・東高円寺側まで広げると、プラウド杉並和田 グランドコートのように築浅寄りで1億円超の候補も、ハイマンションウエスト高円寺のように駅近リノベで5,000万円台の候補も出てきます。
| エリア | 候補 | こんな人に合いそう | 価格例 | 専有面積 | 築年 | 月額で見る注意点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 浜田山 | パークハイム浜田山ヴィプレジール | 和田堀公園近くで広さと上質感を取りたい | 1億2,980万円 | 88.46㎡ | 築25年の表示例 | 管理費36,620円、修繕積立金31,850円。駐車場19,000円の掲載例 |
| 西永福・永福町 | パレス永福 | 井の頭線駅近と80㎡台の広さを取りたい | 7,098万円 | 84.60㎡ | 1980年12月 | 管理費33,080円、修繕積立金28,340円。駐車場空きは要確認 |
| 成田東・南阿佐ヶ谷 | パークホームズ杉並善福寺川緑地 | 善福寺川緑地そばで築浅寄りを見たい | 8,980万円 | 72.30㎡ | 2015年8月 | 管理費19,380円、修繕積立金11,570円、その他2,200円の掲載例 |
| 成田東・南阿佐ヶ谷 | ザ・ライオンズ杉並 善福寺川緑地 | 70㎡台と緑地近くの落ち着きを重視 | 8,680万円 | 70.77㎡ | 2010年7月 | 管理費14,500円、修繕積立金21,660円。専用庭・テラス付きの掲載例 |
| 和田・方南町・東高円寺 | プラウド杉並和田 グランドコート | 築浅寄り、丸ノ内線、駐車場も見たい | 1億1,000万円 | 72.79㎡ | 2012年5月 | 管理費18,900円、修繕積立金13,280円、町内会費50円。駐車場23,000〜30,000円の掲載例 |
| 東高円寺・新高円寺寄り | ハイマンションウエスト高円寺 | 駅近、ビンテージ、リノベ済みを重視 | 5,199万円 | 53.34㎡ | 1974年6月 | 管理費13,000円、修繕積立金10,000円。駐車場なしの掲載例 |
月々で見ると、5,000万円台と8,000万円台の差も少し立体的になります
物件価格を全額借入、35年返済、年0.6%の元利均等で置くと、ローン返済の入口は次のように見えます。ここに管理費、修繕積立金、その他月額費を足すと、買ったあとの負担感がだいぶ分かりやすくなります。実際には金利、頭金、諸費用、固定資産税、保険料、駐車場代、リフォーム費が変わるため、あくまで比較の目安です。
| 候補 | 価格例 | ローン返済の目安 | 管理費等込みの月額目安 | 駐車場を足す場合 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム浜田山ヴィプレジール | 1億2,980万円 | 約34.3万円/月 | 約41.1万円/月 | 掲載例の19,000円を足すと約43.0万円/月 |
| プラウド杉並和田 グランドコート | 1億1,000万円 | 約29.0万円/月 | 約32.3万円/月 | 駐車場23,000〜30,000円なら約34.6万〜35.3万円/月 |
| パークホームズ杉並善福寺川緑地 | 8,980万円 | 約23.7万円/月 | 約27.0万円/月 | 駐車場は個別確認 |
| ザ・ライオンズ杉並 善福寺川緑地 | 8,680万円 | 約22.9万円/月 | 約26.5万円/月 | 駐車場は個別確認 |
| パレス永福 | 7,098万円 | 約18.7万円/月 | 約24.9万円/月 | 掲載例では空きなし |
| ハイマンションウエスト高円寺 | 5,199万円 | 約13.7万円/月 | 約16.0万円/月 | 掲載例では駐車場なし |
ここで見たいのは、安い・高いの印象だけではありません。たとえばハイマンションウエスト高円寺は5,199万円で月額目安も約16.0万円と軽く見えますが、53.34㎡で、公園や緑地の中心部からは少し離れた駅近重視の候補です。一方で、パレス永福は7,098万円でも84.60㎡あり、広さを買っている面があります。
8,000万円台後半のパークホームズ杉並善福寺川緑地やザ・ライオンズ杉並 善福寺川緑地は、価格だけ見ると重く感じます。ただ、築年、70㎡台、善福寺川緑地への近さ、低層寄りの落ち着いた住環境をまとめて買うと考えると、比較の土俵が変わります。逆に、1億円超の候補は月額だけでなく、将来売る時に「何を評価してもらえる物件か」まで見たいところです。
浜田山・西永福側：和田堀公園を日常使いしたい人向け
パークハイム浜田山ヴィプレジール：広さと公園近接をしっかり取りたい人へ
パークハイム浜田山ヴィプレジールは、浜田山駅徒歩5分、西永福駅徒歩7分の掲載例があり、和田堀公園側の暮らしを見たい人にはかなり目に留まりやすい候補です。公開情報では、1億2,980万円、88.46㎡、1LDK、築25年の表示例があります。周辺情報では公園810mの案内もあり、駅近と緑の近さを両方取りやすい立地です。
この価格で買っているのは、広さ、浜田山アドレス、井の頭線の駅距離、和田堀公園へ出やすい生活です。高く見える理由は分かりやすく、杉並の中でも落ち着いた住宅街で、緑と駅距離を両立しやすいからです。
見学では、室内リノベーションの内容、管理費36,620円と修繕積立金31,850円の重さ、駐車場19,000円の空き状況、1LDKを自分の暮らしに合わせられるかを確認したいです。家族構成によっては、広さはあっても部屋数が合わないことがあります。
パレス永福：ビンテージでも80㎡台を取りたい人へ
パレス永福は、西永福駅徒歩6分、永福町駅徒歩10分の掲載例があるビンテージ寄りの候補です。公開情報では、7,098万円、84.60㎡、3LDK、1980年12月築、管理費33,080円、修繕積立金28,340円の例があります。
魅力は、井の頭線の駅距離と80㎡台の広さです。和田堀公園や大宮八幡宮方面へ出やすい永福・西永福側で、子どもの荷物、在宅勤務、趣味スペースまで考えたい人には、かなり現実味があります。
安く見える理由は、築年と月額費用です。管理費と修繕積立金だけで61,420円/月の掲載例なので、ローン返済に足すと月額目安は約24.9万円になります。見学では、共用部、配管、サッシ、リフォーム範囲、長期修繕計画、駐車場の空き、将来売る時に「駅近80㎡台」と説明できるかを確認したいです。
善福寺川緑地・成田東側：緑道沿いの落ち着きを重視する人向け
パークホームズ杉並善福寺川緑地：築浅寄りで緑地近くを見たい人へ
パークホームズ杉並善福寺川緑地は、成田東2丁目の低層寄りマンションです。公開情報では、西永福駅徒歩15分、浜田山駅徒歩17分、南阿佐ヶ谷駅徒歩19分、8,980万円、72.30㎡、3LDK、2015年8月築の掲載例があります。
このマンションの良さは、善福寺川緑地の近さと、築浅寄りの安心感を合わせて見やすいことです。駅距離だけで見ると少し歩きますが、川沿いの緑を日常に入れたい人には、駅近だけでは測れない価値があります。
高く見える理由は、築年、立地、低層寄りの住環境です。管理費19,380円、修繕積立金11,570円、その他2,200円の掲載例で、管理費等込みの月額目安は約27.0万円です。見学では、駅までの徒歩感、夜道、バス利用、買い物動線、川沿いとの高低差やハザード情報、駐車場の空き状況を見たいです。
ザ・ライオンズ杉並 善福寺川緑地：南阿佐ヶ谷側も使いたい人へ
ザ・ライオンズ杉並 善福寺川緑地は、南阿佐ヶ谷駅徒歩13分、浜田山駅徒歩19分の掲載例があります。公開情報では、8,680万円、70.77㎡、3LDK、2010年7月築、管理費14,500円、修繕積立金21,660円の例です。専用庭31.7㎡とテラス14.85㎡が使用料なしの掲載例なのも特徴です。
善福寺川緑地に近いだけでなく、南阿佐ヶ谷側の生活も見たい人に合いやすい候補です。丸ノ内線を使う人、阿佐ヶ谷・荻窪方面の買い物や飲食店も生活圏に入れたい人には、井の頭線側とは違う便利さがあります。
注意したいのは、1階住戸ならではの見方です。専用庭やテラスは魅力ですが、湿気、日当たり、外からの視線、防犯、隣接住戸との音、植栽管理のルールを見たいです。緑地近くの暮らしが気に入っても、住戸の位置で住み心地は変わります。
和田・東高円寺・方南町側：駅距離と価格の選び方が変わる
プラウド杉並和田 グランドコート：築浅寄りと丸ノ内線を取りたい人へ
プラウド杉並和田 グランドコートは、東高円寺駅徒歩12分、方南町駅徒歩12分の掲載例があります。公開情報では、1億1,000万円、72.79㎡、3LDK、2012年5月築、管理費18,900円、修繕積立金13,280円、受入町内会費50円の例です。駐車場は23,000〜30,000円/月、空きありの掲載例もあります。
この候補は、和田堀公園・善福寺川緑地を使いつつ、丸ノ内線側の通勤や方南町方面も見たい人向けです。築浅寄りで、70㎡台、駐車場も視野に入るので、子育てや車あり生活を考える人には比較しやすいです。
ただし、1億円超になると、月々の支払いはかなり重くなります。管理費等込みで約32.3万円/月、駐車場を足すと約34.6万〜35.3万円/月の目安です。見学では、東高円寺・方南町のどちらを日常駅にするか、バス利用、駐車場サイズ、将来売る時に駅距離をどう説明できるかを見たいです。
ハイマンションウエスト高円寺：駅近リノベで負担を抑える選択肢
ハイマンションウエスト高円寺は、東高円寺駅徒歩1分の駅近候補です。公開情報では、5,199万円、53.34㎡、2LDK、1974年6月築、管理費13,000円、修繕積立金10,000円の例があります。新規内装フルリノベーション中の掲載例で、駐車場はなしです。
5,000万円台で東高円寺駅徒歩1分という見え方は、杉並区ではかなり目を引きます。月額目安も約16.0万円なので、無理をしすぎずに丸ノ内線駅近へ寄せたい人には気になる候補です。
安く見える理由は、築年、総戸数16戸、面積53.34㎡、公園・緑地の中心部からは少し離れることです。リノベ済みの室内がきれいでも、共用部、管理状況、修繕履歴、エレベーター、窓の防音、駅前の音、将来売る時の買い手層は確認したいです。車を持たない前提なら相性がよい一方、車あり生活には向きにくいです。
選び方：緑の近さ、駅距離、広さ、月額のどれを優先しますか？
和田堀公園・善福寺川緑地近くのマンションは、ひとつのランキングで決めにくいです。和田堀公園を毎週使いたいなら、浜田山・西永福側。善福寺川緑地の散歩を日常にしたいなら、成田東・南阿佐ヶ谷側。丸ノ内線の駅距離や方南町方面も見たいなら、和田・東高円寺側。どの緑を、どの駅と組み合わせるかで答えが変わります。
新しめを重視するならパークホームズ杉並善福寺川緑地やプラウド杉並和田 グランドコート。緑地近くの落ち着きならザ・ライオンズ杉並 善福寺川緑地。広さを取りたいならパークハイム浜田山ヴィプレジールやパレス永福。負担を抑えたいならハイマンションウエスト高円寺のようなビンテージリノベも比較に入ります。
特に大事なのは、物件価格だけで止めないことです。管理費、修繕積立金、その他月額費、駐車場代、リフォーム費、駅までの歩きやすさ、将来売る時の説明しやすさまで並べると、「高いけれど納得できる物件」と「安く見えるけれど自分には合わない物件」が分かれてきます。
見学前に決めておくと楽なこと
- 和田堀公園と善福寺川緑地のどちらを日常使いしたいか。
- 井の頭線、丸ノ内線、バスのうち、通勤で本当に使う動線はどれか。
- 70㎡前後で足りるのか、80㎡台が必要か。
- 新しめの安心感を買うのか、ビンテージで月々を抑えるのか。
- 管理費、修繕積立金、その他月額費、駐車場代を足しても無理がないか。
- 車を持つ予定があるか。持つなら駐車場の空き、サイズ、月額を確認するか。
- 今の家を売って買う場合、売却価格を控えめに見ても買えるか。
- 将来売る時に、緑地近く、駅距離、広さ、築年、リノベ内容を説明しやすいか。
相談担当メモ
和田堀公園・善福寺川緑地まわりは、暮らしの魅力が先に伝わりやすいエリアです。川沿いを歩ける、子どもと遊びやすい、休日に遠出しなくても気分転換できる。これはかなり大きいです。ただ、宅建士5年目の相談担当目線では、緑の近さだけでなく、駅距離と月額費用を一度横並びにしたいです。
戸建て3件、アパート1件、マンション1件の保有経験があり、DIYやリフォームも好きなので、築古マンションをただ悪く見ることはしません。むしろ、パレス永福やハイマンションウエスト高円寺のように、条件が合えば面白い選択肢もあります。ただし、築年が古い物件は、室内だけでなく共用部、配管、窓、管理状況、修繕積立金の今後まで見る方が安心です。
反対に、築浅寄りや公園近接の高額物件は「高いから良い」とは限りません。自分の家族にとって、その緑の近さをどのくらい使うのか。車を持つのか。将来売る時に、同じ魅力を次の買い手にも伝えやすいか。そこまで見ると、候補の優先順位がかなり整理しやすくなります。
和田堀公園・善福寺川緑地近くのマンションを相談したい方へ
気になるマンション名、予算、希望の広さ、車を持つ予定、今の家を売る予定があるかを送ってください。「見に行く価値がありそうか」「月々で無理がなさそうか」「将来売る時に説明しやすそうか」から一緒に整理できます。問い合わせ前にプロフィールを見ておきたい方は、相談担当ページも確認できます。