善福寺公園は、上の池と下の池、ボート場、野鳥の気配、木陰の散歩道がそろった、近くにあるとうれしい大きな公園です。西荻窪や上石神井の街から少し歩くだけで、水辺の空気に切り替わる感じがあって、休日にふらっと行ける距離に住めたら、暮らしの満足度はかなり上がりそうですよね。
では、善福寺公園の近くでマンションを買うなら、どのあたりを見ればよいのでしょうか？ 公園名をそのまま冠した本命候補なら「コンフレックス善福寺公園」「パークハイム善福寺公園」「シティテラス善福寺公園」です。西荻窪寄りの暮らしを取りたいなら「善福寺タウンホーム」や「ライオンズマンション西荻第2」、上石神井寄りで月々を抑えたいなら「レーヴステージ善福寺公園」も比較候補になります。
新しいマンションに住みたい？それとも、少しビンテージなマンションで、駅距離や月々の負担を見ながら選びたい？善福寺公園は公式情報でも駐車場なしと案内されているので、車を持つ人は物件の駐車場空きや周辺月極まで見る必要があります。
この記事では、2026-06-16確認時点の公式・公開情報をもとに、価格、専有面積、築年、管理費、修繕積立金、その他月額費を並べます。掲載価格や販売状況は変わるため、販売中保証ではなく「候補を選ぶための目安」として読んでください。
結論：近さ重視なら善福寺アドレス、築浅重視なら関町南も見る
善福寺公園の近さを分かりやすく取りたいなら、まずは善福寺1丁目・4丁目アドレスの「コンフレックス善福寺公園」「善福寺タウンホーム」「パークハイム善福寺公園」を見たいです。公園の北側や東側に出やすく、西荻窪方面の生活も考えやすい候補です。
一方で、新しさを重視するなら、練馬区関町南の「シティテラス善福寺公園」が強い候補になります。2023年築で、価格例は8,750万円。少し価格を抑えて上石神井寄りも見るなら「レーヴステージ善福寺公園」。駅近と予算を優先するなら、西荻窪駅徒歩5分の「ライオンズマンション西荻第2」も比較に入ります。
少し離れた比較候補としては「パークハウス松ノ木」もあります。ただし、こちらは善福寺公園というより善福寺川緑地側を見る候補です。水辺や緑のある暮らしを広めに比較したい人向けで、善福寺公園を毎週使いたい人の本命とは分けて考えたいです。
候補をエリア別に見る
| エリア感 | 候補 | こんな人に合いそう | 価格・相場の例 | 専有面積 | 築年 | 月額で見る注意点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 善福寺アドレス | コンフレックス善福寺公園 | 公園近く、リフォーム済み、ペット可を見たい | 6,899万円 | 54.77㎡・2LDK | 2003年12月 | 管理費21,500円、修繕積立金11,580円、町会費70円。駐車場は空なしの掲載例 |
| 善福寺アドレス | 善福寺タウンホーム | 西荻窪寄りで、低層・広さ重視 | 参考相場6,660万〜7,060万円 | 77.85㎡前後・3LDK | 1984年3月 | 管理費・修繕積立金は㎡単価目安。住戸ごとの月額確認が必要 |
| 上石神井寄り | パークハイム善福寺公園 | 公園北西側、低層、70㎡台を見たい | 参考相場6,550万円台から | 72.45〜78.24㎡・3LDK | 1995年7月 | 管理費・修繕積立金は㎡単価目安。販売住戸が出た時に確認 |
| 上石神井・関町南 | シティテラス善福寺公園 | 新しめ、大規模、吉祥寺生活圏も取りたい | 8,750万円 | 67.34㎡・3LDK | 2023年9月 | 管理費19,225円、修繕積立金6,940円。築浅の積立金は将来改定も確認 |
| 上石神井・関町南 | レーヴステージ善福寺公園 | 価格を抑えつつ、上石神井寄りで探したい | 4,780万円 | 55.88㎡・2LDK | 2005年5月 | 管理費19,000円、修繕積立金30,180円。月額費が重め |
| 西荻窪寄り | ライオンズマンション西荻第2 | 公園近接より駅近・予算を優先 | 4,799万円 | 48.62㎡・2LDK | 1970年7月 | 管理費17,500円、修繕積立金16,340円。築年と室内リフォームを確認 |
| 少し離れた候補 | パークハウス松ノ木 | 善福寺川緑地側も含めて広めに比較 | 7,180万円 | 70.00㎡・3LDK | 2007年7月 | 管理費20,539円、修繕積立金24,200円、テラス使用料920円。善福寺公園本命とは距離感が違う |
月々で見ると、安く見える理由・高く見える理由が分かります
マンションは、価格だけで見ると判断がずれやすいです。ここでは全額借入・35年返済・年0.6%の概算でローン返済額を置き、公開されている管理費、修繕積立金、その他月額費を足しています。実際には頭金、諸費用、固定資産税、保険料、金利、駐車場代で変わるため、入口の比較として見てください。
| 候補 | 価格例 | ローン返済の目安 | 管理費等込みの月額目安 | ひとこと |
|---|---|---|---|---|
| シティテラス善福寺公園 | 8,750万円 | 約23.1万円/月 | 約25.7万円/月 | 新しさと大規模感に払うイメージ |
| コンフレックス善福寺公園 | 6,899万円 | 約18.2万円/月 | 約21.5万円/月 | 公園近くとリフォーム済みの見やすさ |
| 善福寺タウンホーム | 6,660万円の参考相場 | 約17.6万円/月 | 約20.9万円/月前後 | 広さは魅力。月額費は住戸ごとに確認 |
| パークハイム善福寺公園 | 6,550万円台の参考相場 | 約17.3万円/月 | 約19.9万円/月前後 | 低層・70㎡台で比較しやすい |
| レーヴステージ善福寺公園 | 4,780万円 | 約12.6万円/月 | 約17.5万円/月 | 価格は抑えめだが、修繕積立金が効く |
| ライオンズマンション西荻第2 | 4,799万円 | 約12.7万円/月 | 約16.1万円/月 | 駅近と月額を取りたい人向け |
| パークハウス松ノ木 | 7,180万円 | 約19.0万円/月 | 約23.5万円/月 | 緑地側の別候補として見る |
この表を見ると、4,780万円のレーヴステージ善福寺公園は価格だけなら軽く見えますが、管理費と修繕積立金を足すと月17万円台半ばになります。逆に、コンフレックス善福寺公園は価格が6,899万円と高く見えますが、公園近く、リフォーム済み、ペット可、プライベートサイクルスペース付きという条件をどう評価するかで見え方が変わります。
コンフレックス善福寺公園：公園近くを分かりやすく取りたい人へ
善福寺公園の近くに住みたい人が、まず名前で気づきやすいのがコンフレックス善福寺公園です。所在地は杉並区善福寺1丁目。西荻窪駅徒歩17分の掲載例で、価格6,899万円、54.77㎡、2003年12月築。管理費21,500円、修繕積立金11,580円、町会費70円の公開情報があります。
この価格で買っているのは、広さだけではありません。善福寺公園に出やすい日常、リフォーム済みで入りやすい室内、ペットと暮らしやすい条件、駅から少し距離があるぶん落ち着いた住環境です。公園散歩を日課にしたい人にはかなり分かりやすい候補です。
見学では、54㎡台で収納が足りるか、プライベートサイクルスペースをどう使うか、駐車場が空なしでも困らないかを確認したいです。車を持つ予定があるなら、周辺月極まで含めて月々を見た方が安心です。
シティテラス善福寺公園：新しめ・大規模を取りたい人へ
「せっかく買うなら新しめがいい」という人は、シティテラス善福寺公園が見やすいです。2023年9月築、総戸数170戸。公開情報では、67.34㎡の3LDKで8,750万円、管理費19,225円、修繕積立金6,940円の掲載例があります。
価格は強いですが、その分、築浅の安心感、住友不動産の大規模マンション、上石神井駅徒歩圏、吉祥寺生活圏という分かりやすさがあります。善福寺公園に毎日近いというより、「公園もあり、吉祥寺方面の楽しさもあり、新しさもほしい」という人向けです。
見学では、善福寺公園までの実際の歩きやすさ、吉祥寺方面へのバスや自転車動線、駐車場の空き、修繕積立金の将来改定を確認したいです。築浅のうちは月額費が軽く見えることもあるので、長期修繕計画まで見ておくと判断しやすくなります。
レーヴステージ善福寺公園：価格を抑えたいが、月額費は要確認
上石神井寄りで価格を抑えたい人には、レーヴステージ善福寺公園も候補になります。2005年5月築、55.88㎡、2LDK、4,780万円の掲載例があります。管理費19,000円、修繕積立金30,180円なので、物件価格だけで見るより月々は重くなります。
ここは、安く見える理由を丁寧に見たい物件です。価格は4,000万円台後半で入りやすく見えますが、管理費と修繕積立金の合計が49,180円/月あります。ローン返済の目安と足すと、月々は約17.5万円です。
それでも、2LDKで十分、上石神井駅の生活が合う、車なしでも動ける、築20年ほどの建物をきちんと確認して選びたいという人には現実的です。見学では、管理状態、修繕履歴、室内の追加リフォーム費、夜の帰り道を確認したいです。
善福寺タウンホームとパークハイム善福寺公園：ビンテージ低層を楽しめる人へ
善福寺タウンホームは1984年築、総戸数23戸、77㎡台の低層マンションです。公開データでは参考相場6,660万〜7,060万円、管理費と修繕積立金は㎡単価目安で確認できます。西荻窪駅徒歩12分の案内もあり、公園と中央線側の生活を両方見たい人に向きます。
パークハイム善福寺公園は1995年築、総戸数38戸、72〜78㎡台。上石神井駅徒歩15分、西荻窪駅徒歩27分の公開情報があります。善福寺4丁目側で、公園北西側の落ち着いた住環境と70㎡台の広さを見たい人向けです。
どちらもビンテージ寄りの低層マンションなので、新しさよりも広さ、住環境、リフォームのしやすさを見たい人に合います。DIYやリフォームが好きな人には面白い選択肢ですが、配管、サッシ、床の状態、長期修繕計画、月額費の住戸差は必ず確認したいです。
ライオンズマンション西荻第2：駅近と予算を優先する人へ
「善福寺公園も使いたいけれど、毎日の駅距離もかなり大事」という人には、ライオンズマンション西荻第2も比較候補です。西荻窪駅徒歩5分、1970年7月築、48.62㎡、2LDK、4,799万円。管理費17,500円、修繕積立金16,340円の掲載例があります。
善福寺公園に近いというより、西荻窪駅近の暮らしを取りながら、公園方面も自転車や散歩で使う候補です。築年は古めですが、駅近の使いやすさと月々の見え方は魅力があります。
見学では、耐震面の説明、共用部の管理状態、配管更新、窓まわり、室内リフォームの品質を見たいです。ビンテージマンションは悪い選択肢ではありませんが、安く見える理由が自分に合うかを確認することが大切です。
選び方：善福寺公園にどれくらい近い必要がありますか？
善福寺公園近くのマンション選びは、近さ、新しさ、駅距離、広さ、月々のどれを優先するかで答えが変わります。公園の近さを分かりやすく取るならコンフレックス善福寺公園。新しめ大規模ならシティテラス善福寺公園。価格を抑えつつ上石神井寄りならレーヴステージ善福寺公園。西荻窪寄りの低層や駅近を見たいなら善福寺タウンホーム、パークハイム善福寺公園、ライオンズマンション西荻第2です。
善福寺公園は駐車場なしの公園なので、車で毎回行く場所というより、徒歩・自転車・バスで日常使いする公園です。だからこそ、物件から公園入口までの歩きやすさ、夜道、坂、ベビーカーや自転車の動線を現地で確かめる価値があります。
見学前にチェックしたいこと
- 善福寺公園のどの入口を使うか。上の池、下の池、ボート場、子供広場まで実際に歩くと何分か。
- 西荻窪駅、上石神井駅、荻窪・吉祥寺方面バスのどれを日常使いするか。
- 管理費、修繕積立金、町会費、テラス使用料、駐車場代を足しても無理がないか。
- 築浅の安心感を買うのか、ビンテージで広さや立地を取るのか。
- リフォーム済みなら、見た目だけでなく配管、給湯器、窓、床下、アフターサービスを確認できるか。
- 車を持つ場合、敷地内駐車場が空なしでも周辺月極で暮らせるか。
- 今の家を売って買う場合、売却価格を控えめに見ても月々が成り立つか。
- 将来売る時に、公園近く、駅距離、広さ、築年、管理状態を説明しやすいか。
相談担当メモ
善福寺公園近くのマンションは、暮らしの楽しさが想像しやすいです。池のまわりを歩ける、野鳥を見られる、子どもと公園に行きやすい。こういう魅力は、広告の数字だけでは伝わりにくい一方で、買う理由としてはかなり強いです。
ただ、宅建士5年目の相談担当目線では、見学前に「憧れ」と「月々」を一度分けて並べたいです。戸建て3件、アパート1件、マンション1件の保有経験があり、DIYやリフォームも好きなので、築古マンションをただ悪く見ることはしません。むしろ、管理状態と室内の手の入れ方が合えば、かなり面白い選択肢です。
一方で、修繕積立金が重い物件、駐車場が使いにくい物件、駅距離と公園距離のどちらも中途半端に感じる物件は、買う前に整理した方が安心です。気になる物件が2つ以上ある場合は、価格表ではなく月々表にしてから比べると、かなり判断しやすくなります。
善福寺公園近くのマンションを相談したい方へ
気になるマンション名、予算、希望の広さ、車を持つ予定、今の家を売る予定があるかを送ってください。「見に行く価値がありそうか」「月々で無理がなさそうか」「将来売る時に説明しやすそうか」から一緒に整理できます。お問い合わせフォームから相談できます。