三鷹市の戸建て売却で引渡し前に確認するなら、売買契約書・物件状況報告書・設備表を基準に、家の物を「残す」「撤去」「買主確認」の三つへ分け、鍵一覧、メーター、設備動作、公共料金停止日、最終確認日を決済日から逆算しましょう。口頭で「置いてよい」と済ませず、担当者を通じて書面で確認します。
引越し直後は、物干し、カーテン、照明、庭道具、物置、エアコン、予備部品が残りやすい時期です。売主には不要でも買主が引き継ぐとは限りません。契約時の合意と現況を照らします。
残す・撤去・買主確認の三分類
| 分類 | 例 | 確認 |
|---|---|---|
| 残す | 契約上引き継ぐ設備、説明書、部品 | 設備表・写真・動作 |
| 撤去 | 家具、庭道具、可燃・粗大ごみ | 収集予約、搬出日、完了写真 |
| 買主確認 | 照明、カーテン、物置、エアコン | 残置合意、費用、故障時の扱い |
三鷹市の粗大ごみ・多量ごみは有料・予約制です。申込み、収集・持込み条件、手数料は最新の市案内を確認し、引渡し直前に予約が取れる前提にしません。事業者選びや家電リサイクル対象も別に確認します。
鍵を場所別に一覧化
- 玄関の本鍵・合鍵・カード・暗証番号
- 勝手口、門扉、車庫、物置、郵便受け
- 窓・シャッター・床下・点検口
- 警備会社、宅配ボックス、スマートロック
- 管理用に預けた鍵と返却記録
本数が不明な鍵や紛失履歴は、隠さず取引担当者へ伝えます。交換の要否と費用負担を一方的に決めないでください。
設備と公共料金の停止日
| 項目 | 最終確認 | 停止時期の注意 |
|---|---|---|
| 電気 | 照明、分電盤、冷暖房 | 最終確認・清掃まで必要か |
| ガス | 給湯、コンロ、閉栓立会い | 契約・買主確認と合わせる |
| 水道 | 漏水、メーター、凍結対策 | 清掃・最終確認後か確認 |
| 通信・警備 | 撤去機器、配線、解約 | 建物設備を誤って外さない |
三鷹市は水道に関する問い合わせ先を案内しています。具体的な停止・名義変更は東京都水道局など所管先の最新手続きと、売買契約の引渡し条件を確認します。
決済前の最終確認
- 全部屋、収納、床下、屋根裏、庭、物置を写真付きで確認
- 新たな故障・破損・漏水を担当者へ報告
- 境界標や越境物を撤去していないか確認
- 郵便転送、火災保険、固定資産税精算の担当を確認
- 鍵・説明書・保証書を引渡し袋へまとめる
住み替え全体は「住み替え前提で売る確認」、生活情報の引継ぎは「駅距離と生活動線の伝え方」も参考になります。
相談担当メモ
宅建士5年目・戸建て保有・DIY好きの視点では、小さな予備部品や塗料も「親切だから残す」と決めないことが大切です。何の部品か、使えるか、買主が希望するかを確認し、不要なら期限を持って撤去します。
公式参考リンク
引渡し7日前チェックを作りたい方へ
売却相談フォームから、決済日、残っている物、鍵、設備、公共料金、買主確認中の項目を送ってください。7日前・3日前・当日の三段に整理します。
契約、所有権、残置物、設備、費用、税は個別条件で変わります。宅建業者、弁護士、税理士、行政等へ確認してください。
