流山市総合運動公園は、キッコーマンアリーナや野球場、テニスコート、大型複合遊具、SL、ピクニック広場までそろった、近くにあるとうれしい大きな公園です。流山セントラルパーク駅から歩きやすく、休日に子どもと遊ぶにも、散歩や軽い運動をするにも、暮らしの中にあるとかなり心強い場所ですよね。
では、そんな流山市総合運動公園の近くでマンションを買うなら、どのあたりを見ればよいのでしょうか？ まず公園と駅の近さを重視するなら「パークホームズ流山セントラルパーク」。流山セントラルパーク駅寄りで価格と広さのバランスを見るなら「ポレスター流山平和台」も候補です。南流山方面の生活も見たいなら「AQUA SUITE」、おおたかの森寄りの買い物や駅力を取りたいなら「レクセルプライム初石レジデンス」や「クオン流山おおたかの森」、価格を抑えたいなら「グラビスコート流山」や「エクセル流山」も比較に入ります。
新しいマンションに住みたい？それとも、ちょっとビンテージなマンションにして、節約しながら負担の少ない生活をしたい？近くで車を持つなら、駐車場代まで含めると月々いくらくらいになるのでしょうか。
この記事では、2026-06-16確認時点の公開情報をもとに、価格、専有面積、築年、管理費、修繕積立金、その他月額費を並べて整理します。掲載価格は変わるため、販売中保証ではなく「候補を選ぶための目安」として読んでください。
- 結論：近さ重視ならパークホームズ、広さと月額なら少しずらす
- 月々で見ると、安く見える理由・高く見える理由が出ます
- パークホームズ流山セントラルパーク：公園と駅を近くに置きたい人へ
- ポレスター流山平和台：セントラルパーク駅寄りで月額を整えたい人へ
- グラビスコート流山：広さを取りたい人にはかなり気になる
- AQUA SUITE：南流山寄りの大規模感を使いたい人へ
- レクセルプライム初石レジデンス：おおたかの森寄りで広さもほしい人へ
- クオン流山おおたかの森：公園近接より駅前利便を優先する人へ
- エクセル流山：ビンテージで負担を抑える選択肢
- 選び方：公園の近さ、駅力、広さ、月額のどれを優先しますか？
- 見学前に決めておくと楽なこと
- 相談担当メモ
- 流山市総合運動公園近くのマンションを相談したい方へ
- 参考情報
結論：近さ重視ならパークホームズ、広さと月額なら少しずらす
流山市総合運動公園の近さでいちばん分かりやすいのは、流山セントラルパーク駅徒歩4分、公園徒歩5分の案内があるパークホームズ流山セントラルパークです。駅、公園、日常の買い物をコンパクトにまとめたい人には、まず見たい本命候補になります。
一方で、価格を抑えたい、広さを取りたい、南流山やおおたかの森の生活も使いたい、という人は少し見方を広げた方が選びやすいです。ポレスター流山平和台は70㎡台で4,198万円例、グラビスコート流山は93㎡台で3,980万円例、エクセル流山は1,880万円例があり、月々の見え方がかなり変わります。
| 候補 | 見る位置づけ | 価格例 | 専有面積 | 築年 | 管理費・修繕積立金など |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ流山セントラルパーク | 駅と公園の近さを最重視 | 5,480万〜6,980万円 | 60.60〜70.41㎡ | 2017年9月 | 管理費10,730〜12,480円、修繕積立金6,970〜8,110円、その他月額2,530円の例 |
| ポレスター流山平和台 | セントラルパーク駅寄りで築浅寄り | 4,198万円 | 70.20㎡ | 2015年10月 | 管理費8,850円、修繕積立金12,090円、その他月額3,698円の例 |
| グラビスコート流山 | 南流山方面も見ながら広さ重視 | 3,980万円 | 93.31㎡ | 2007年8月 | 管理費17,350円、修繕積立金8,600円の例 |
| AQUA SUITE | 南流山寄りの大規模マンション | 5,180万円 | 75.64㎡ | 2017年1月 | 管理費12,700円、修繕積立金9,080円、その他月額2,035円の例 |
| レクセルプライム初石レジデンス | おおたかの森寄りで広さも見る | 3,890万〜3,980万円 | 83.35〜93.42㎡ | 2006年2月 | 管理費16,250〜18,220円、修繕積立金16,670〜18,680円の例 |
| クオン流山おおたかの森 | おおたかの森駅前の利便性重視 | 9,380万円 | 確認できる掲載例は2SLDK | 2020年2月 | 管理費13,040円、修繕積立金5,990円の例 |
| エクセル流山 | 価格を抑えるビンテージ候補 | 1,880万円 | 66.24㎡ | 1995年11月 | 管理費14,800円、修繕積立金10,330円の例 |
月々で見ると、安く見える理由・高く見える理由が出ます
マンションは、物件価格だけで見ると判断を間違えやすいです。ここでは、物件価格を全額借入、35年返済、年0.6%で置き、公開されている管理費・修繕積立金・その他月額費を足して比べます。実際には金利、頭金、諸費用、固定資産税、保険料、駐車場代で変わるので、入口の比較として見てください。
| 候補 | 価格例 | ローン返済目安 | 管理費等込みの月額目安 | ひとこと |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ流山セントラルパーク | 5,480万円 | 約14.5万円/月 | 約16.5万円/月 | 駅と公園の近さに払うイメージ |
| ポレスター流山平和台 | 4,198万円 | 約11.1万円/月 | 約13.6万円/月 | 70㎡台で月額を抑えやすい |
| グラビスコート流山 | 3,980万円 | 約10.5万円/月 | 約13.1万円/月 | 小規模だが93㎡台の広さが強い |
| AQUA SUITE | 5,180万円 | 約13.7万円/月 | 約16.1万円/月 | 南流山寄りの大規模感を見る候補 |
| レクセルプライム初石レジデンス | 3,980万円 | 約10.5万円/月 | 約14.2万円/月 | 広いが管理費等の重さも見る |
| クオン流山おおたかの森 | 9,380万円 | 約24.8万円/月 | 約26.7万円/月 | 公園近接より駅前利便に払う選択 |
| エクセル流山 | 1,880万円 | 約5.0万円/月 | 約7.5万円/月 | 価格は軽いが築年と修繕履歴を確認 |
こうして見ると、3,980万円のグラビスコート流山とレクセルプライム初石レジデンスは、価格だけなら近く見えます。でも、管理費と修繕積立金まで足すと、グラビスコート流山は約13.1万円/月、レクセルプライム初石レジデンスは約14.2万円/月の目安になります。広さ、駅距離、築年、共用部、将来の修繕をどう見るかで、答えは変わります。
パークホームズ流山セントラルパーク：公園と駅を近くに置きたい人へ
「流山市総合運動公園の近くに住みたい」と思った人が最初に見るなら、パークホームズ流山セントラルパークが分かりやすいです。公開情報では、流山セントラルパーク駅徒歩4分、公園徒歩5分の案内があり、総戸数341戸の大規模マンションです。
価格例は5,480万円・60.60㎡と、6,980万円・70.41㎡が確認できました。5,480万円例では、管理費10,730円/月、修繕積立金6,970円/月、インターネット接続料1,980円/月、テレビ共視聴設備使用料550円/月です。駅と公園の近さ、築浅寄り、大規模の安心感をまとめて買うイメージです。
高く見える理由は分かりやすく、立地と築年、大規模感です。見学では、公園までの実際の歩きやすさ、駅前の買い物、棟と階数、駐車場の空き、長期修繕計画を確認したいです。子どもの遊び場や日常の散歩をかなり重視する家庭には、価格以外の満足度が出やすい候補です。
ポレスター流山平和台：セントラルパーク駅寄りで月額を整えたい人へ
ポレスター流山平和台は、流山セントラルパーク駅寄りで、価格と築年のバランスを見たい人に向きます。公開情報では4,198万円・70.20㎡、2015年10月築の掲載例がありました。管理費8,850円/月、修繕積立金12,090円/月、給湯器リース料2,268円/月、インターネット使用料1,430円/月の例です。
月々の目安は約13.6万円。パークホームズ流山セントラルパークより少し予算を下げながら、築浅寄りの70㎡台を見たい人には現実味があります。安く見えるというより、「公園最短ではない分、支払いと広さのバランスを取りやすい」と考えると分かりやすいです。
見学では、流山セントラルパーク駅までの道、平和台・流山駅側の生活動線、車を使う場合の出入り、給湯器リースやインターネット費を含めた毎月の固定費を確認したいです。
グラビスコート流山：広さを取りたい人にはかなり気になる
「70㎡台では少し足りない」「在宅勤務や荷物置き場まで考えたい」という人には、グラビスコート流山の93.31㎡は目に留まります。公開情報では3,980万円・93.31㎡、2007年8月築、管理費17,350円/月、修繕積立金8,600円/月の掲載例がありました。
価格だけでなく、広さに対する月額で見ると魅力が出ます。月々の目安は約13.1万円で、同じ3,980万円台でも管理費等が重い物件より支払いが軽く見えます。ただし総戸数12戸の小規模マンションなので、大規模マンションとは管理の見方が変わります。
見学では、修繕履歴、管理組合の運営状況、共用部の傷み、将来の工事費の出方を確認したいです。広さに余白がある分、DIYやリフォームで暮らしを作りたい人には楽しい候補になり得ます。
AQUA SUITE：南流山寄りの大規模感を使いたい人へ
南流山方面の生活も見たいなら、AQUA SUITEも比較候補です。公開情報では5,180万円・75.64㎡、2017年1月築、管理費12,700円/月、修繕積立金9,080円/月、インターネット接続料金1,430円/月、スカパーJSAT施設利用料385円/月、緊急地震速報サービス利用料220円/月の例がありました。
月々の目安は約16.1万円。パークホームズ流山セントラルパークの5,480万円例と近い支払い感になります。公園の近さだけでなく、南流山の2路線利用や買い物動線を重視するなら、同じ月額帯でも暮らしの中身が違って見えます。
駐車場代は500〜7,400円/月の案内例があります。車を持つ予定があるなら、駐車場の空き、機械式か平置きか、週末の道路混雑、南流山駅までの実際の歩きやすさをセットで見たいです。
レクセルプライム初石レジデンス：おおたかの森寄りで広さもほしい人へ
おおたかの森側の買い物や駅力を使いつつ、広さもほしい人には、レクセルプライム初石レジデンスが見やすいです。公開情報では3,890万円・83.35㎡と、3,980万円・93.42㎡の掲載例があり、築年は2006年2月です。
3,980万円・93.42㎡の例では、管理費18,220円/月、修繕積立金18,680円/月。月々の目安は約14.2万円です。価格と広さだけ見るとかなり魅力的ですが、管理費等が合計36,900円/月の例なので、支払い全体で見ることが大事です。
安く見える理由は、流山セントラルパーク駅の公園近接ではなく、初石・おおたかの森寄りの立地になること、築年が2006年になること、管理費等がそれなりにあることです。おおたかの森へ行く頻度が高い人には合いやすい一方、公園を毎週使いたい人は現地で移動時間を確認したいです。
クオン流山おおたかの森：公園近接より駅前利便を優先する人へ
クオン流山おおたかの森は、流山市総合運動公園の近さで選ぶというより、おおたかの森駅前の利便性を最優先する人向けです。公開情報では9,380万円の掲載例があり、管理費13,040円/月、修繕積立金5,990円/月の例を確認しました。
月々の目安は約26.7万円。流山市総合運動公園を日常の公園として使いたいだけなら重く見えますが、駅前の買い物、通勤、将来売る時の説明しやすさを重視する人には、別の魅力があります。
ここは「公園近くのマンション」として無理に比べるより、「公園もTX沿線も使いながら、駅前利便にお金を払うか」を見る候補です。公園近接の暮らしと駅前利便は、似ているようで買っているものが違います。
エクセル流山：ビンテージで負担を抑える選択肢
価格を抑えたいなら、エクセル流山のようなビンテージ寄りの候補もあります。公開情報では1,880万円・66.24㎡、1995年11月築、管理費14,800円/月、修繕積立金10,330円/月の掲載例がありました。
月々の目安は約7.5万円。価格だけを見るとかなり軽く見えます。ただし、築30年前後になると、室内リフォームの内容、配管、サッシ、共用部、今後の修繕積立金の上がり方を丁寧に見たいです。
リフォーム済みの掲載例でも、見えない部分まで新しくなっているとは限りません。DIYやリフォームが好きな人には面白い選択肢ですが、安く見える理由が自分に合うかを確認してから進めたいです。
選び方：公園の近さ、駅力、広さ、月額のどれを優先しますか？
流山市総合運動公園近くのマンション選びは、「近い順」だけでは決めにくいです。公園と駅の近さを重視するならパークホームズ流山セントラルパーク。月々を整えながら70㎡台を見るならポレスター流山平和台。広さ重視ならグラビスコート流山やレクセルプライム初石レジデンス。南流山の生活も使いたいならAQUA SUITE。おおたかの森駅前の利便性に寄せるならクオン流山おおたかの森。価格を抑えるならエクセル流山です。
どれも正解になり得ます。ただし、正解は家族構成、車の有無、毎月払える金額、今の家を売る予定、リフォームへの考え方で変わります。特に流山は車ありでも暮らしやすい一方、駅近なら車なしでも組み立てやすいエリアです。駐車場代、車の維持費、週末の買い物動線まで足すと、見え方が変わります。
見学前に決めておくと楽なこと
- 流山市総合運動公園をどれくらい使うか。毎週行くのか、たまに行ければよいのか。
- 流山セントラルパーク駅、おおたかの森駅、南流山駅のどれを主な生活動線にするか。
- 新しいマンションに住みたいのか、ビンテージで月々を抑えたいのか。
- 70㎡台で足りるのか、80〜90㎡台の広さが必要か。
- 管理費、修繕積立金、インターネット費、給湯器リース料、駐車場代を足しても無理がないか。
- 今の家を売って買う場合、売却価格を控えめに見ても買えるか。
- 将来売る時に、公園近く、駅距離、広さ、築年、管理状態を説明しやすいか。
相談担当メモ
流山市総合運動公園の近くは、公園の魅力が分かりやすいぶん、「ここに住めたらよさそう」と感じやすいエリアです。ただ、宅建士5年目の相談担当目線では、見学前に月額と将来売る時の説明しやすさまで一度並べたいです。
戸建て3件、アパート1件、マンション1件の保有経験があり、DIYやリフォームも好きなので、築古マンションをただ悪く見ることはしません。むしろ、条件が合えばかなり面白い選択肢です。ただし、管理費等が重い物件、小規模で将来の工事費が読みにくい物件、室内リフォーム費が大きくなりそうな物件は、買う前に整理しておく方が安心です。
流山市総合運動公園近くのマンションを相談したい方へ
気になるマンション名、予算、希望の広さ、車を持つ予定、今の家を売る予定があるかを送ってください。「見に行く価値がありそうか」「月々で無理がなさそうか」「将来売る時に説明しやすそうか」から一緒に整理できます。