吉祥寺に住むか、小金井公園近くで車を持つかは、マンションと戸建てで分けて比較します。マンションでは住宅費差が車維持費を吸収する場合があり、戸建てでは小金井公園・花小金井側の価格差がさらに大きく見える例があります。
前提: 住宅ローンは金利0.8%、35年、全額借入の概算。車維持費は月4万円、花小金井の駐車場は月1.5万〜1.7万円前後、吉祥寺は月2万〜3.8万円台の掲載例で見ます。
マンションパターン
| 人気エリア | 吉祥寺駅中古マンション例 7,080万円、ローン約19.3万円/月 |
| ずらしたエリア + 車 | 小金井公園近く/花小金井側 4,980万円例、ローン約13.6万円/月 + 駐車場約1.6万円 + 車維持費4万円 |
| 見方 | 車込みでも月額が近づく、または下がる場合がある |
戸建てパターン
| 人気エリア | 吉祥寺周辺中古戸建例 7,180万円、ローン約19.6万円/月 |
| ずらしたエリア + 車 | 花小金井周辺中古戸建 3,180万〜3,280万円、ローン約8.7万〜9.0万円/月 + 車維持費4万円 + 修繕費仮置き2万円 |
| 見方 | 戸建ては価格差が大きく、車を持っても差が残る例がある |
参考: SUUMO 吉祥寺駅中古マンション相場 / SUUMO 花小金井駅中古マンション / SUUMO 花小金井駅中古戸建 / 月極駐車場検索 花小金井